女性威而柔使用心得
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商品訊息簡述:
看中軌道經濟，許多民眾投資房地產，都會選擇在捷運周邊，但現在桃園機場捷運就要營運，房地產業者調查，卻發現12個站當中，只有3個站周邊房地產小漲，其他通通下跌，有的甚至跌幅超過15%！
民視記者陳尹柔：「桃園捷運從2月2日開始試營運，附近居民都希望通車，可以為周邊房市帶來人氣，但是這回捷運效應，似乎不靈了，像記者現在所在的領航站，周邊的房價跌幅高達15.1%。」
捷運站正對面，滿滿的新建案，仔細一看都還掛著出租、出售的廣告單，看的出來房市很慘淡。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「一方面是因為通車日期延宕已久，再來現在是面臨房市價格的下修期，生活機能跟商業機能的成熟程度並不同，所以當然它的各站房市交易狀況，也會受影響。」
專家分析，生活機能才是關鍵，因此機捷沿線的12個站點，除了原本機能就很成熟的長庚醫院站、林口站，受惠於機場捷運利多，房價漲幅大約6~7％，桃園體育園區站，也小漲了0.4％，其餘的9站通通都在跌，跌幅最高的是領航站，跌了15.1%，其次是泰山站14.5%，就連新莊副都心站都下跌了9.7%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「房市最明顯的就會真人比例娃娃反映在，所謂的通車或重大工程完工前的半年到一年，所以它在價格上面的漲幅，我們可以看到，目前已經明顯的反映了。」
過去捷運周邊，因為軌道經濟帶動房價上揚，讓投資客紛紛鎖定，但現在機場捷運卻不能帶動房價上漲，反而造成價格下跌的情況，只能說房市寒冬，就連捷運這帖藥，也都失靈。（民視新聞陳尹柔、陳信諺台北報導）
一、復旦人民幣匯率指數2016年走勢分析 （一）人民幣有效匯率指數走勢分析 1.總體走勢 2016年人民幣有效匯率大幅貶值。復旦人民幣名義與實際有效匯率指數趨勢一致，持續下降。名義有效匯率由年初的144.29下降到年末的135.88，下降幅度為5.83%，實際有效匯率指數由年初的151.45下降至年末的142.98，下降幅度為5.59%。與上年有效匯率指數上漲2.79%相比形成較大的反差。 盯住一籃子模擬指數在2016年呈現波動走高態勢。模擬指數由年初的93.54上升至年末的95.75，上升幅度為2.36%，其中分別在一季度初、三季度以及四季度初出現了三輪明顯的上升過程，與實際匯率指數出現較大的背離，這表明盯住一籃子貨幣在這些區間內出現較大幅度升值，人民幣實際匯率是由於美元大幅升值而導致有效匯率下降。 2016年人民幣兌美元匯率中間價出現了較大幅度貶值，從年初的6.51上升至年末的6.95，貶值幅度達到6.78%，波動也較為劇烈。而人民幣兌美元即期匯率也出現了一定的貶值，即期市場上人民幣貶值6.42%。人民幣兌美元匯率模擬值（中間價）由9.12下降至9.22，模擬值與實際值的差值由2.61縮小至2.27，表明目前人民幣高估的程度有所回檔，人民幣貶值壓力有所緩解。 2.人民幣有效匯率指數分段分析 根據其走勢，2016年人民幣有效匯率走勢可以分為四個階段： （1）第一季度的持續下跌階段。該階段是2015年人民幣正式加入SDR（特別提款權）之後，有效匯率持續走低態勢的延續，名義有效匯率和實際有效匯率呈現大幅貶值。特別是2016年1月，索羅斯公開宣稱自己做空亞洲貨幣，引導市場一致性預期，使離岸市場上看空人民幣的氛圍達到了高峰，離岸在岸點差突破歷史紀錄，人民幣匯率大幅貶值。 （2）第二季度初的小幅震盪下跌階段。一方面，美元升值趨勢有所放緩，另一方面，大陸國內流動性相對收緊，人民幣有效匯率保持震盪，呈小幅下跌態勢。 （3）第二季度末、第三季度初的下跌階段。2016年6月美聯儲加息預期以及英國意外退歐事件，導致全球金融市場震盪，人民幣有效匯率和實際匯率出現階段性下跌過程。 （4）第四季度的震盪階段。中國大陸經濟資料超預期，經濟緩慢回暖，但是川普政府刺激美國經濟的政策、美國經濟復蘇以及美聯儲加息，使得美元指數進入強勢上升區間，給人民幣帶來一定程度的貶值壓力。 二、影響人民幣匯率變動的主要因素 （一）人民幣前幾年過度升值積累的貶值壓力在2016年得到釋放 2005年匯改到2015年8月，人民幣匯率大幅升值，復旦人民幣實際有效匯率最高達155.1，升值55%，復旦人民幣名義有效匯率最高達147.5，升值47.5%，特別是2014年下半年以來美國開始退出量化寬鬆政策導致的新興市場貨幣大幅貶值，而人民幣由於在“811”匯改以前基本是對美元實行盯住，導致人民幣隨美元對其它貨幣大幅升值，從而積累了較大的貶值壓力。 “811”匯改以後，人民幣與美元脫鉤，這種過度升值積累的貶值壓力逐漸釋放。2016年這種貶值壓力進一步釋放，使得復旦人民幣實際有效匯率指數從2015年8月的最高點155點持續回落到2016年10月，基本回復到2014年初140點的水準後趨於穩定，小幅震盪回升。 （二）美元加息預期之下，非美貨幣承壓 2016年在美國加息預期下，美元大幅升值。美國經濟基本面超預期好轉，2016年12月美聯儲加息靴子落地，2017年加息概率大大上升等因素都為美元指數進一步走高提供了基礎。 另外，英國脫歐以及歐元區政治風險的上升，極大地打擊了英鎊和歐元，增加了全球經濟的不確定性，美元避險功能進一步發揮作用。2016年美元年指數從98.63點上升到102.3837點，升值3.74%。 歷史經驗表明，當美國處於加息週期時，美元資產的吸引力上升，國際資本從非美國家大幅向美國回流，導致非美貨幣面臨較大的貶值壓力。在人民幣參考一籃子貨幣匯率形成機制下，美元的大幅升值必然會導致人民幣對美元匯率的貶值。 （三）人民幣匯率形成機制市場化水準顯著提高，人民幣貶值的市場壓力逐步釋放 2016年2月，中國人民銀行首次明確宣佈實行“收盤價+24小時籃子貨幣穩定”的定價機制。2016年5月，央行在第一季度貨幣政策執行報告中公開了中間價定價公式，即當日中間價=前日中間價+[（前一日收盤價-前一日中間價）+（24小時貨幣籃子穩定的理論中間價-前一日中間價）]/2。該定價機制相對透明，但是也加強了人民幣貶值預期和貶值趨勢的相互作用，增加了人民幣貶值和資本外流的壓力。 美元走強時，如2016年10月份之後，在新的定價機制下，人民幣迅速貶值；美元走弱時，如2016年2-4月，參考一籃子貨幣需要人民幣升值，在該定價機制下，人民幣升值幅度較小。由此，人民幣表現出易貶難升，同時市場將此理解為政策制定者的意圖，進一步加劇了貶值的預期。 （四）中國大陸經濟回暖乏力導致投資者信心不足，人民幣貶值預期升溫 2016年經濟資料顯示，中國大陸經濟有所回暖，但是回暖力度仍舊偏弱。受到國內外綜合因素影響，2016年中國經常帳戶順差延續，但是順差規模較2015年同期明顯收窄。相較於2016年初，後兩季度貿易順差有所擴大。對於資本和金融帳戶而言，2016年逆差規模相較于上年有所下降。從實際利用外商直接投資來看，2016年實際利用金額下降，外資流入增速出現下滑趨勢，資金流出壓力增大，人民幣貶值預期升溫。 在中國大陸經濟回暖乏力、實體投資回報率趨勢性下降、人民幣資產吸引力走低的情況下，催生了套利需求，加大了人民幣貶值的預期。從近三年中國大陸外匯儲備的變化來看，2014年6月中國外匯儲備處於頂峰，達到3.99萬億美元，之後開始逐步下降。在美聯儲啟動加息進程以及人民幣兩度匯改後，人民幣面臨的貶值壓力加大，資本流出趨勢明顯。 （五）在全球量化寬鬆背景下，中國大陸貨幣供應超發嚴重，貨幣購買力承壓 從本質上講，匯率是兩種貨幣購買力的比率。自2008年全球金融危機爆發以來，各國為了拯救危機，刺激經濟，紛紛推出各種寬鬆貨幣政策。中國大陸貨幣供給近十年M2（廣義貨幣）大約增長了345%，M2/GDP的比例不斷上升，從危機前的1.5左右上升到2015年的2.1左右。美國的量化寬鬆也使其M2/GDP比率有較大幅度的上升，但中國的該比率上升幅度更大。這使人民幣與美元潛在的相對購買力顯著下降，使人民幣對美元存在一定程度的高估，從而面臨一定程度的貶值壓力。 三、2017年人民幣匯率走勢展望 （一）國際經濟形勢分析 1.美國經濟回暖，美聯儲加息預期強烈，美元將繼續走強 2016年，川普勝選美國總統，其加大基建、減輕稅收等擴張性的財政政策可能促進美國經濟進一步回暖。同時，市場普遍認為，擴張性的財政政策提升經濟的同時，也加大了通脹預期，使得美聯儲在2017年的加息預期也有所增強，美元指數在未來可能進一步走強。 美聯儲主席耶倫在2016年12月加息後的發佈會上也指出，經濟正向著美聯儲的通脹和就業雙重目標靠近。隨著美國經濟復蘇勢頭的增強，市場對美聯儲加息的預期也日益增強。因此，美國經濟好轉的基本面，加上強烈的加息預期，以及非美國家經濟疲軟，美元在2017年仍將保持強勢地位。 但是，特朗普政府推行的貿易保護主義、反全球化和赤字財政等刺激經濟政策的實施效果仍存在許多不確定性。因此，2017年美元可能在繼續強勢中出現較大的波動。 2.歐元區動盪加劇，經濟艱難復蘇，歐元將繼續疲軟 在經濟疲軟、失業率居高不下的情況下，英國脫歐、美國大選和義大利憲改公投失敗等黑天鵝事件影響，歐元區各成員國之間的矛盾不斷增加，民粹主義抬頭，脫歐思潮上升，在2017年歐洲將發生眾多重要政治事件，政治不確定性增加將對經濟構成拖累，歐元疲軟的態勢恐怕難以扭轉。 3.日本經濟低迷持續，日元短期走勢難改 面對長期的經濟低迷，日本央行實施了低利率、甚至是負利率的政策，量化寬鬆持續加碼，但是貨幣政策的效果讓人失望，同時對銀行經營造成了負面影響。寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策在短期減緩了經濟下行，但是難以改變長期經濟發展的大趨勢，預計2017年日本經濟難以有較大的恢復反彈，日元繼續承壓。 4.新興市場國家面臨更大不確定性，不同國家的貨幣走勢繼續分化 隨著美元經濟的復蘇和美元的持續走強，新興市場國家仍舊面臨著資本外流的壓力和本國貨幣貶值的壓力，但各國不同的基本面狀況使得各國貨幣的走勢存在差異。在當前全球經濟低迷的環境下，貿易保護主義開始盛行，全球貿易總量占GDP的比重從2014年的60.2%降至2015年的57.7%，因此對出口貿易依賴較大的新興經濟體將受到更大的“衝擊”。 川普相較于奧巴馬有著更明顯的貿易保護主義傾向，上任後可能會推出多項貿易保護措施。作為美國主要逆差來源國的中國、墨西哥、越南、印度，馬來西亞等國，可能受到更大影響。 （二）中國大陸經濟形勢分析 2017年，作為拉動中國大陸經濟的“三駕馬車”之一，消費仍將低速增長。雖然人民幣的貶值有利於刺激出口，但在全球經濟疲軟和非美貨幣竟相貶值的情況下，對出口的刺激作用有限。而特朗普政府可能推出的重點針對中國大陸的貿易保護政策，對中國大陸的出口增長將帶來較大的制約。投資將仍然是拉動經濟的主要動力。但由於中國大陸整體經濟的杠杆率過高，潛在的系統性風險較大，進一步加杠杆刺激經濟的餘地很小。 預計2017年，中國大陸整體經濟將繼續維持中低速增長，由於美國反全球化傾向可能導致的外部環境的惡化，中國大陸經濟復蘇的不確定性可能上升。 從政策面來看，考慮到金融去杠杆、控制房地產泡沫、穩定匯率以及物價回升等因素，2017年貨幣政策將由2016年的中性偏松轉換為中性偏緊。財政政策方面，2016年實際執行的狹義財政赤字較2015年有明顯提高，預計2017年擴張速度放緩。 2017年國內外不確定性增加，宏觀政策主基調或將繼續求穩，改革的部分可能不會太大，但是更加注重實效，供給側改革繼續推進。 （三）人民幣匯率走勢展望 1.人民幣有效匯率指數將小幅盤跌 中國大陸經濟的逐步企穩和高杠杆帶來的潛在風險加大，以及國際環境更加動盪的風險，使2017年中國大陸宏觀經濟政策重點將從更加偏重穩增長轉向控風險、調結構。寬鬆的貨幣政策逐步收緊，將有利於減輕人民幣貶值的壓力。 2015年下半年以來人民幣匯率較大幅度的貶值，已經釋放了大部分過去過度升值帶來的貶值壓力。復旦人民幣實際有效匯率指數從2015年8月的最高155點回落到2016年底的143點，回落8%左右。估計2017年復旦人民幣有效匯率仍將小幅回檔，波動幅度在2%-3%。 由於經濟尚處在初步企穩階段，預計2017年我國通脹率溫和波動，不構成持續上漲趨勢，價格指數水準可能繼續保持穩定態勢，因此實際有效匯率與名義有效匯率走勢相當。 2.人民幣兌美元匯率將小幅震盪貶值 正如以上分析，在市場化程度進一步提高的參考一籃子貨幣的人民幣匯率形成機制下，人民幣對美元的雙邊匯率既受一籃子貨幣匯率的影響，也受美元匯率本身變動的影響。2017年初，中國外匯交易中心人民幣貨幣籃子的擴大，美元權重的調低，將進一步促使人民幣與美元脫鉤。 在過去兩年人民幣匯率貶值壓力得到較大幅度釋放的情況下，人民幣進一步大幅貶值的空間並不大。除非出現威脅到國家金融安全的系統性風險事件，中央銀行對外匯市場的直接干預將不太會發生。而對一些套取國家外匯的行為，將會在已有的監管框架下，通過更加嚴格地執行相關監管措施來加強管理，資本的外流將會受到更加有效的管理。其對人民幣形成的貶值壓力將有所減輕。 由於人民幣對一籃子貨幣匯率仍然存在一定的回檔壓力，其對應的人民幣兌美元匯率還存在5%-6%的貶值空間。但人民幣對一籃子貨幣匯率在2017年並不一定會完全調整到位，估計由此帶來的人民幣兌美元匯率的調整幅度在2%-3%。 在美國加息、美元震盪升值的背景下，要保持人民幣對一籃子貨幣匯率的相對穩定，人民幣對美元也將被動升值，估計幅度也在2%-3%。但川普經濟政策實施效果的不確定性和歐美政治動盪的不確定性，帶來的美元走勢震盪在所難免。因此，2017年人民幣兌美元匯率也可能出現一定幅度的震盪，波動空間在6.9-7.3之間。 【中央網路報】
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